因此，十八屆三中全會關于全面深化改革的決定中指出：“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。”并在北京市大興區(qū)等33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域實行土地制度改革試點。

根據(jù)國土資源部今年4月披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，集體經(jīng)營性建設用地入市地塊已達到278宗，總價款約50億元。這相當于，每畝集體經(jīng)營性建設用地的平均入市價格約為110萬元。

那么，農(nóng)民又該如何從中獲利？

說到大伙兒的收入，如果簡單劃分，無外乎兩種途徑，一個是“多勞多得”，就是你付出了勞動才能拿到報酬，比如咱們農(nóng)民朋友的生產(chǎn)經(jīng)營性收入、進城務工的工資收入等等。還有一種途徑，叫“不勞而獲”，也就是無需付出勞動、躺著也能數(shù)錢，比如土地流轉、農(nóng)機租賃的租金，這就是咱們通常所說的“財產(chǎn)性收入”。

如果你希望自己能有更多的財產(chǎn)性收入，需要一個前提——就是你得有財產(chǎn)。

長期以來，在農(nóng)民的收入構成中，工資性收入和生產(chǎn)經(jīng)營性收入所占比重接近90%，而財產(chǎn)性收入在全部收入中的比重卻不到4%。長此以往，將不利于社會財富的公平分配和城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，所以，土地就成了農(nóng)民獲得財產(chǎn)性收入的重要來源。

     浙江德清縣洛舍鎮(zhèn)是全國鋼琴生產(chǎn)基地，生產(chǎn)的鋼琴數(shù)量占全國的1/8，但因為用地受限，企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境很差。從2015年開始，洛舍鎮(zhèn)東衡村通過集體經(jīng)營性建設用地入市，建設產(chǎn)業(yè)園區(qū)。14家鋼琴企業(yè)成為土地受讓方，平均每畝價格高達21萬元。

這樣一來，村里有錢了，鋼琴生產(chǎn)廠家有地了，一拍即合，實現(xiàn)雙贏。

      土地升值了，又怎么分好這塊大蛋糕呢？答案就是：集體入股、人人有份。東衡村專門成立了土地股份合作社，全村3000人全部是股東。剛開始每股只有500元，通過入市，合作社獲得出讓金9000萬元，相當于每股增厚了60倍。集體受益后，一部分拿來固定分紅、反饋給農(nóng)戶，其余算作村集體資產(chǎn)，壯大集體經(jīng)濟之后還能用于擴大再生產(chǎn)。

      當然，集體經(jīng)營性建設用地的入市，目前還難以在全國全面推開。因為各地發(fā)展情況不同。另外，市場經(jīng)濟也有非常殘酷的一面，以“股份合作”的方式參與市場競爭，對于絕大多數(shù)農(nóng)戶來說顯然更加穩(wěn)妥，萬一經(jīng)營失敗了，也至少能保住自己在村集體的股金。

       土地是財富之母，通過村集體股份合作模式，作為杠桿來撬動更大的財富，正是未來深化土地改革的必由之路。